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探索:上海热线财经频道——1月沪二手房市场成
2017-02-16 01:45 tt娱乐
户型、价格区间和面积区间的网友关注度依旧主要集中在2居、150万以下、70-90平米

1月沪二手房市场成交挂牌大年夜幅缩水 楼市遇冷价格坚挺

10:50[滥觞]:中国网

一、二手房市场数据阐发

1.上海二手房数据阐发

以前一年一波三折的中国楼市在春节时代进入了休眠模式,但开年之后仍有多地楼市量价齐跌,市场也进入了政策重压下的平稳期而跟着楼市调控的加强,上海二手房室庐市场仍将继承承压,这一点,从1月份的挂牌成交数据中就可以初窥端倪经历了16年12月份的缩水之后,上海二手房市场挂牌成交数据在1月份迎来了更大年夜的缩水

据上海房世界统计数据显示,2017年1月上海二手房室庐市场挂牌量为套,环比下降40.57%,跌幅相称惊人;挂牌均价为53473元/平方米,环比上涨1.12%

成交量价方面,1月上海二手房市场总成交量约为9417套,环比下降30.75%,跌幅基础与上月持平;成交均价为36796元/平方米,环比上涨3.09%

【数据滥觞:房世界上海二手房数据中间】

1月上海二手房挂牌量可谓是全线雪崩式下跌,全市18个区县挂牌量均有所下跌,且跌幅均在20%以上,嘉定的跌幅以致达到了惊人的61.24%,挂牌量只有13988套挂牌量跌幅较小的区县为虹口和黄浦,跌幅分手为22.19%和25.88%除了跌幅较大年夜的嘉定之外,崇明和宝山分手以56.05%和46.25%的跌幅位列二、三位

而挂牌价在挂牌量全手下跌的环境下依旧坚挺,1月上海二手房挂牌价环比上涨1.12%而详细到区县,上海全市18区县挂牌价九升九降挂牌均价上涨较大年夜的区县是虹口和徐汇,涨幅分手为2.60%和2.12%,紧随其后的是奉贤和卢湾,涨幅分手为1.54%和1.51%,另外区县涨幅较小跌幅方面,有9个区县的二手房挂牌均价有不合程度的下跌,跌幅较大年夜的是宝山,环比下跌4.23%,挂牌价为43808元/平方米;杨浦、长宁、普陀分手以3.74%、2.69%和2.47%的跌幅分列二、三、四位,挂牌均价分手为60857元/平方米、65302元/平方米、56659元/平方米

1月份上海18区县成交量延续了去年12月份的全线下跌,且除了黄浦跌幅为9.90%外,另外17区县的成交量跌幅均跨越了20%!跌幅较大年夜的是闸北,成交量仅为349套,环比下跌了38.34%,其次是虹口和金山,跌幅分手为37.73%和37.05%;此外还有崇明、松江、嘉定、青浦、宝山等7个区县下跌幅度跨越了30%

成交均价方面,仅有静安、宝山和普陀三个区县均价有所下跌,跌幅分手为7.35%、1.51%和0.49%其它15个区县成交均价均有不合程度的上升,涨幅较大年夜的是奉贤,涨幅为11.46%,成交价上涨至17716元/平米崇明和松江的涨幅也在5%以上,另外区县虽有所上涨,但涨幅有限成交均价排在前三的依然是卢湾、静安和黄浦,分手为74447元/平米、70518元/平米、63351元/平米

【数据滥觞:房世界上海二手房数据中间】

二、商圈二手房数据阐发

1.成交量及走势阐发

1月上海前20热门商圈共成交2675套,比拟去年12月削减了976套与区县成交量走势相似,20个热门商圈成交量整个呈现了下滑,且除闵行莘庄和宝山顾村子外跌幅均跨越了10%

成交量下滑较为显着的是闵行浦江,1月份成交量仅为103套,环比下降42.78%;其次是周浦、临港新城和南翔,下降幅度均跨越了40%,成交套数分手为88套、156套、53套前20热门商圈中,1月成交量较多的依旧是奉贤南桥、浦东金桥和浦东三林,成交量分手为266套、223套和189套,宝山顾村子以173套的成交量力压浦东川沙位列第四位

【数据滥觞:房世界上海二手房数据中间】

三、网友关注度数据阐发

房世界上海二手房数据中间监控数据显示,上海二手房室庐市场1月区县搜索排行榜中,浦东新区仍紧紧盘踞热搜区县榜首,浦东金桥拿下商圈热搜榜首,浦东陆家嘴的世茂滨江花园依旧笑傲楼盘关注度榜单

网友关注的地铁线方面,11号线再次留任榜首;7号线美兰湖站取代10号线国权路站成为网友关注的热门地铁站点;杨浦的打虎山路第一小学成为网友较为关注的黉舍

1、区县关注度阐发

据房世界上海二手房数据中间监控统计显示,1月上海市各区县搜索排名中,前三甲浦东、闵行、宝山依旧延续了以往的热度,浦东以27.82%的搜索占比位列网友关注区县的首位,其次为闵行和宝山,占比分手为10.70%和8.07%值得一提的是,排名前三位的浦东新区、闵行和宝山的热搜环比仍维持着上升势头

2、商圈关注度阐发

从网友对商圈的关注度环境来看,浦东金桥取代惠南成为1月上海二手房室庐市场关注度热门商圈,其搜索量占所有商圈的比例为1.94%,惠南以1.89%的热搜占比列次席,其次是浦东的三林和川沙商圈,搜索占比分手是1.86%和1.74%前十热搜商圈中,浦东桂林一枝、独有八席,嘉定包办了残剩两个席位

3、楼盘关注度阐发

1月网友关注度较高的楼盘依旧是浦东陆家嘴商圈的世茂滨江花园,闵行莘庄的上海康城和浦东惠南的艺泰安邦分列二、三位,宜浩佳园和仁恒河干城位列三甲之后

4、地铁线路关注度阐发

从1月份网友对地铁线路及站点的关注度环境来看,11号线仍旧是网友关注之首,搜索占比为14.05%,2号线、7号线、1号线紧随其后,搜索占比分手为13.49%、11.16%和10.38%

地铁站点方面,上月十大年夜热搜站点中的前十名中,有七个站点依旧位居前十,花桥站、莘庄站和安亭站杀进前十1月份7号线美兰湖路站成为网友关注的热点,搜索占比为2.12%,南翔站和川沙站分列二、三位,分手占比1.60%、1.44%;上月网友较为关注的11号线中,嘉定新城站、南翔站仍在前十之列,花桥站和安亭站也进入前十

5、教导地产关注度阐发

教导资本不停是上海购房者斟酌的紧张购房身分之一,搜索热度也不停很高1月上海黉舍搜索榜中,杨浦的打虎山路第一小学跃居榜首,搜索占比为16.00%,控江二村子小学以10.67%的搜索占比紧随其后,排名第二,凤城新村子小学排名第三位

6、户型、价格、面积关注度阐发

在户型的需求上,两居室持续依旧是网友最为关注的户型,搜索占比高达42.89%,位居首位;其次为三居室,占比为27.38%,占比小幅上升;一居室搜索占比18.57%,位列第三

面积搜索中,70-90平米依然稳居首位,搜索占比为26.28%;50-70平米的搜索占比为24.11%,位居第二;90-110平米搜索占比为16.93%,位居第三位

价格方面,网友热搜相较上月基真相同,150万以下价格区间更被网友关注,占比25.10%;其后为150-200万,占比17.17%;低总价房源仍旧较为受到网友的关注

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