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水果大转轮技巧:调控缺的不仅是政策更是政策
2017-02-08 00:22 tt娱乐平台
水果大转轮技巧:调控缺的不仅是政策更是政策的执行力中国机电网

  

  继武汉南昌厦门沈阳等之后,作为二线城市领头羊的南京也不出意料地加入了调控阵营。但除了将二套房首付提高到不低于70%之外,其他多以原则性要求和重申为主。事实上,本轮地方政府密集出台的“新政”普遍偏“水”,已成为不少业内人士和百姓的共同感觉。在各地商品房价格高企,年度房价控制目标岌岌可危之时,这样的新政能起到多大的抑制作用?也让人有些信心不足。

  房地产市场后续调控为何力道偏软,是缺乏强有力的政策吗?记者认为并非如此,其实这两年相关部门对房地产市场的监管措施并不少,但有没有实实在在地落到实处,要打个问号。比如为了强化价格的透明度,给消费者足够的思考时间,省物价局2011年出台的《江苏省商品房销售明码标价实施细则》就明确规定,楼盘开盘前须提前5天公示房价。但如今,拿到预售证就开盘,已经成为普遍现象,最快的领证半小时就开卖,别说公示五天,买房人甚至只能到现场认购时,才能看到实际销售的价格。再比如住建部门早就规定,不领预售证,不能以排号费、认筹金、诚意金等任何形式收取费用,但仍有不少楼盘对此置之不理。有些“胆小”的楼盘打着网站团购的名义,由合作网站向意向客户收钱,打打擦边球,有些“胆大”的则直接开具开发公司的收据。前不久,江宁九龙湖板块某楼盘就因惧怕举报,在违规收取诚意金后又悄悄通知客户前来退款,可见没领销许就提前收钱的现象已相当普遍。

  今年9月17日,针对南京部分楼盘的炒卖房号违规行为,南京市房管局曾紧急发布通知,重申了包括具备购房资格才能摇号,在缴纳诚意金时就必须出示新购住房证明等四大措施。可就在国庆黄金周期间,扬子晚报记者探访南京楼市时,发现一些楼盘排号登记、缴纳诚意金根本不看新购房证明。还有的销售人员表示这样做也是“人性化操作”,满足购房人急切的买房需求。

  此外,花点钱就能绕开限购,获取购房资格,这在不少楼盘,特别是高档楼盘早已不是秘密。今年以来,南京不仅是刚需房频频日光,就连一些豪宅项目也热得发烫,数百万一套的房子开盘就卖八九成的现象屡见不鲜,不缺房的高收入人群是否真的具备购房资格,有关部门确实该好好查一查。

  不仅是南京,今年国内不少一二线城市都出现了商品房市场供不应求的热销态势,房价也随之一路走高,一些专家认为,曾经最有效的限购政策逐渐失效,政策缺乏约束力,导致了大量的需求泡沫涌入市场,直接造成了楼市的过热。与其苦苦琢磨我们还该使出什么新招,不如仔细想想,怎样确保让已有的和新出的措施真正发挥作用。管住最严厉的限购政策,严格购房资格查验,对协助骗取购房资格的从严查处,管住价格公示、凭新购住房证明排号等一系列配套措施,就能有效地挤压泡沫,稳住房价,确保让真正需要购房的刚需、刚改人群买到心仪的房源。

  

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